Normas Urbanísticas Generales

INDICE

DOCUMENTO C.1. NORMAS URBANÍSTICAS GENERALES  (pdf-irudia.jpg, 1.52 Mb)

TITULO PRELIMINAR: DISPOSICIONES DE CARACTER GENERAL  (pdf-irudia.jpg, 128 Kb)

Artículo 1.- Ambito de aplicación
Artículo 2.- Entrada en vigor y condiciones de vigencia
Artículo 3.- Documentos constitutivos de las Normas Subsidiarias y alcance normativo de los mismos
Artículo 4.- Modificaciones de Elementos de las Normas Subsidiarias
Artículo 5.- Condiciones para la revisión y sustitución por un Plan General de las Normas Subsidiarias

TITULO PRIMERO. REGIMEN URBANISTICO (pdf-irudia.jpg, 225 Kb)

  CAPITULO 1.1.- REGIMEN DE CLASIFICACION DEL SUELO
Artículo 6.- Clases de suelo

  CAPITULO 1.2.- REGIMEN DE CALIFICACION DEL SUELO

      SECCION 1.2.1.- ESTRUCTURA SISTEMATICA
Artículo 7.- Zonificación

      SECCION 1.2.2.- REGIMEN DE CALIFICACIÓN GENERAL
Artículo 8.- Definición del régimen de Calificación General
Artículo 9.- Código de Calificación General
Artículo 10.- Relaciones entre Clasificación y Calificación General del suelo
Artículo 11.- Normas generales de uso para las Zonas y Sistemas Generales

       SECCION 1.2.3.- REGIMEN DE CALIFICACIÓN PORMENORIZADA
Artículo 12.- Definición del régimen de Calificación Pormenorizada
Artículo 13.- Código de calificación pormenorizado
Artículo 14.- Régimen de dominio, uso y edificación de las Zonas de uso pormenorizado

  CAPITULO 1.3.- REGIMEN DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO

      SECCION 1.3.1.- REGIMEN GENERAL
Artículo 15.- Fuentes de derecho aplicables
Artículo 16.- Areas Urbanísticas
Artículo 17.- Divisiones territoriales por razón del régimen del planeamiento
Artículo 18.- Programa de planeamiento
Artículo 19.- Iniciativa de planeamiento

      SECCION 1.3.2.- REGIMEN DE PLANEAMIENTO EN SUELO URBANO
Artículo 20.- Planes Especiales de Reforma Interior (P.E.R.I.)
Artículo 21.- Estudios de Detalle (E.D.)
Artículo 22.- Proyectos de Urbanización

      SECCION 1.3.3.- REGIMEN DE PLANEAMIENTO EN SUELO URBANIZABLE
Artículo 23.- Planes Parciales

      SECCION 1.3.4.- REGIMEN DE PLANEAMIENTO EN SUELO NO URBANIZABLE
Artículo 24.- Planes Especiales de desarrollo de Sistemas Generales

      SECCION 1.3.5.- NORMAS COMPLEMENTARIAS DE PLANEAMIENTO
        Artículo 25.- Regulación de aspectos no previstos

       SECCION 1.3.6.- PROYECTOS Y OBRAS DE URBANIZACIÓN
Artículo 26.- Ejecución de las obras de urbanización
Artículo 27.- Contenido de los proyectos

CAPITULO 1.4.- REGIMEN DE ACTUACION URBANÍSTICA

       SECCION 1.4.1.- CONDICIONES GENERALES DE ACTUACIÓN EN SUELO URBANO
Artículo 28.- Edificación sobre solares
Artículo 29.- Actuación en áreas sujetas a operaciones de reforma interior

      SECCION 1.4.2.- CONDICIONES GENERALES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA EN SUELO URBANIZABLE
Artículo 30.- Régimen general
Artículo 31.- Régimen provisional de edificación
Artículo 32.- Derechos y cesiones de aprovechamiento
Artículo 33.- Normas específicas sobre cesiones obligatorias

      SECCION 1.4.3.- CONDICIONES GENERALES DE ACTUACIÓN PARA EL DESARROLLO DE LOS SISTEMAS
Artículo 34.- Desarrollo de los Sistemas Generales
Artículo 35.- Desarrollo de los Sistemas Locales

      SECCION 1.4.4.- ESTUDIOS DE IMPACTO AMBIENTAL
Artículo 36.- Estudios de Impacto Ambiental

TITULO SEGUNDO. NORMAS DE EDIFICACIÓN Y USO EN EL SUELO NO URBANIZABLE  pdf-irudia.jpg, 215 Kb)

 CAPITULO 2.1.- NORMAS DE CARACTER GENERAL PARA EL SUELO NO URBANIZABLE

      SECCION 2.1.1.- NORMAS DE DISCIPLINA E INTERVENCIÓN DEL USO DEL SUELO

Artículo 37.- Definición
Artículo 38.- Actos sujetos a licencia
Artículo 39.- Tramitación de licencias en suelo No Urbanizable

      SECCION 2.1.2.- NORMAS SOBRE USO DEL SUELO

Artículo 40.- Zonificación y régimen de uso
Artículo 41.- Parcelaciones y segregaciones
Artículo 42.- Situaciones fuera de ordenación
Artículo 43.- Carreteras y caminos rurales
Artículo 44.- Saneamiento de aguas residuales
Artículo 45.- Vertederos y escombreras
Artículo 46.- Protección del arbolado
Artículo 47.- Movimientos de tierras y apertura de pistas
Artículo 48.- Integración paisajística de los tendidos aéreos

      SECCION 2.1.3.- ORDENANZAS GENERALES DE EDIFICACION

Artículo 49.- Condiciones estéticas y compositivas de las construcciones
Artículo 50.- Cierres de parcela
Artículo 51.- Separación a linderos de la edificación
Artículo 52.- Forma y volumen
Artículo 53.- Asentamiento de los edificios
Artículo 54.- Altura de los edificios
Artículo 55.- Altura de piso y alturas libres
Artículo 56.- Ocupación máxima
Artículo 57.- Reforma de caseríos existentes
Artículo 58.- Materiales a emplear en los edificios
Artículo 59.- Antenas y otras instalaciones
Artículo 60.- Construcciones complementarias de instalaciones
Artículo 61.- Depósito de combustibles
Artículo 62.- Plantaciones obligatorias
Artículo 63.- Implantación de construcciones móviles o prefabricados
Artículo 64.- Edificios existentes

      SECCION 2.1.4.- ORDENANZAS ESPECIFICAS SEGÚN USOS

Artículo 65.- Tipos de actuaciones edificatorias

 CAPITULO 2.2.- NORMAS ESPECIFICAS PARA LAS DIVERSAS ZONAS

Artículo 66.- Introducción

    SECCION 2.2.1.- NORMAS PARA LA ZONA DE RESERVA FORESTAL

Artículo 67.- Ambito de aplicación
Artículo 68.- Construcciones permitidas

    SECCION 2.2.2.- NORMAS PARA LA ZONA DE RESERVA AGROPECUARIA

Artículo 69.- Ambito de aplicación
Artículo 70.- Construcciones permitidas

    SECCION 2.2.3.- NORMAS PARA LA ZONA DE PRADERAS DE MONTAÑA

Artículo 71.- Ambito de aplicación
Artículo 72.- Construcciones permitidas

    SECCION 2.2.4.- NORMAS PARA LA ZONA AGROPECUARIA DE PROTECCIÓN ESPECIAL

Artículo 73.- Ambito de aplicación
Artículo 74.- Edificaciones permitidas

    SECCION 2.2.5.- NORMAS PARA LA ZONA DE RESERVA FORESTAL DE PROTECCIÓN ESPECIAL

Artículo 75.- Ambito de aplicación
Artículo 76.- Edificaciones permitidas

TITULO TERCERO. NORMAS PARA LAS AREAS AFECTADAS POR SISTEMAS GENERALES NO PARCELADOS Y SUS ZONAS DE PROTECCION (pdf-irudia.jpg, 215 Kb)

CAPITULO 3.1.- SISTEMA GENERAL DE COMUNICACIONES

Artículo 77.- Carreteras y sus zonas de protección

Artículo 78.- Caminos rurales prioritarios y sus zonas de protección
Artículo 79.- La Red Ferroviaria
Artículo 80.- La Red de Bidegorris

CAPITULO 3.2.- SISTEMA GENERAL DE CAUCES PUBLICOS

Artículo 81.- Cauces públicos y sus zonas de protección

CAPITULO 3.3.- SISTEMA GENERAL DE INFRAESTRUCTURAS

Artículo 82.- Instalaciones de importancia para el desarrollo urbanístico del territorio

CAPITULO 3.4.- SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES

Artículo 83.- Espacios Libres

TITULO CUARTO. ORDENANZAS DE EDIFICACIÓN Y USO DEL SUELO PARA LAS PARCELAS EDIFICABLES (pdf-irudia.jpg, 338 Kb)

CAPITULO 4.1.- REGIMEN DE LOS USOS

Artículo 84.- Clases de usos
Artículo 85.- Uso de Vivienda
Artículo 86.- Uso de Residencia Colectiva
Artículo 87.- Usos de Comercio
Artículo 88.- Uso de Oficinas
Artículo 89.- Uso Sanitario
Artículo 90.- Uso Cultural
Artículo 91.- Uso Religioso
Artículo 92.- Uso Recreativo
Artículo 93.- Uso Deportivo
Artículo 94.- Uso Administrativo y de Servicio Público
Artículo 95.- Uso de Aparcamiento
Artículo 96.- Uso Industrial

CAPITULO 4.2.- TERMINOLOGIA DE CONCEPTOS

Artículo 97.- Definiciones

CAPITULO 4.3.- CONDICIONES DE EDIFICACION Y USO DE LAS PARCELAS DE USO RESIDENCIAL

      SECCION 4.3.1.- NORMAS GENERALES. DELIMITACION FUNCIONAL

Artículo 98.- Usos
Artículo 99.- Fondo máximo de la edificación
Artículo 100.- Anchura mínima de la fachada principal
Artículo 101.- Altura de los edificios y número de plantas
Artículo 102.- Altura libre mínima de cada planta
Artículo 103.- Pisos intermedios en plantas bajas (Altillos)
Artículo 104.- Elementos que pueden sobresalir de la cubierta
Artículo 105.- Cuerpos salientes (Vuelos)
Artículo 106.- Elementos salientes
Artículo 107.- Patios
Artículo 108.- Escaleras de acceso a viviendas de uso común
Artículo 109.- Escaleras individuales en el interior de la vivienda
Artículo 110.- Portales
Artículo 111.- Ascensores
Artículo 112.- Aparcamientos
Artículo 113.- Sótanos
Artículo 114.- Semisótanos
Artículo 115.- Plantas Bajas
Artículo 116.- Plantas Altas
Artículo 117.- Espacio bajo cubierta
Artículo 118.- Composición y programa de las viviendas
Artículo 119.- Dimensión mínima de vivienda
Artículo 120.- Viviendas menores de 50 m²
Artículo 121.- Tamaño promedio de las viviendas
Artículo 122.- Dimensiones mínimas de las habitaciones y piezas
Artículo 123.- Iluminación y ventilación de las habitaciones
Artículo 124.- Locales destinados a Residencia Colectiva
Artículo 125.- Locales destinados a otros usos
Artículo 126.- Locales de semisótano y de sótano
Artículo 127.- Normas complementarias
Artículo 128.- Normas principales
Artículo 129.- Normas complementarias
Artículo 130.- Evacuación de aguas sucias
Artículo 131.- Conexión con la red de saneamiento
Artículo 132.- Servidumbre de paso al alcantarillado
Artículo 133.- Renovación del aire
Artículo 134.- Instalaciones de gas domiciliario
Artículo 135.- Normas complementarias
Artículo 136.- Disposiciones aplicables
Artículo 137.- Fachadas
Artículo 138.- Cubiertas
Artículo 139.- Muros medianeros al descubierto
Artículo 140.- Rótulos y anuncios luminosos
Artículo 141.- Bajante de pluviales
Artículo 142.- Tendederos de ropa
Artículo 143.- Separaciones y cierres de fincas

    SECCION 4.3.2.- NORMAS DE EDIFICACIÓN EN LA ZONA DE CASCO ANTIGUO

Artículo 144.- Delimitación
Artículo 145.- Usos
Artículo 146.- Alineaciones
Artículo 147.- Relación parcelación y edificación
Artículo 148.- Perfiles y alturas de pisos
Artículo 149.- Cubiertas
Artículo 150.- Vuelos
Artículo 151.- Tratamiento estético de las edificaciones

    SECCION 4.3.3.- NORMAS DE EDIFICACIÓN PARA LA ZONA DE EDIFICACIÓN INTENSIVA

Artículo 152.- Delimitación de la zona de Edificación Intensiva
Artículo 153.- Usos
Artículo 154.- Condiciones de edificación

    SECCION 4.3.4.- NORMAS DE EDIFICACIÓN PARA LA ZONA DE RESIDENCIA COLECTIVA

Artículo 155.- Delimitación
Artículo 156.- Usos

    SECCION 4.3.5.- NORMAS DE EDIFICACIÓN PARA LAS PARCELAS SITUADAS EN ZONAS RESIDENCIALES DE BAJA DENSIDAD

Artículo 157.- Delimitación
Artículo 158.- Diferenciación tipológica
Artículo 159.- Usos permitidos
Artículo 160.- Condiciones de la edificación

    SECCION 4.3.6.- NORMAS DE EDIFICACIÓN PARA LA ZONA RESIDENCIAL DE ORIGEN RURAL

Artículo 161.- Delimitación y Condiciones

CAPITULO 4.4.- CONDICIONES DE EDIFICACION DE LAS PARCELAS DE USO INDUSTRIAL

    SECCION 4.4.1.- DELIMITACION FUNCIONAL.

Artículo 162.- Usos
Artículo 163.- Determinaciones aplicables
Artículo 164.- Alineaciones y rasantes
Artículo 165.- Alturas
Artículo 166.- Número de plantas
Artículo 167.-Anchura mínima y parcela mínima
Artículo 168.- Sótanos
Artículo 169.- Cuerpos salientes (Vuelos)
Artículo 170.- Instalaciones especiales
Artículo 171.- Aparcamientos
Artículo 172.- Iluminación y ventilación
Artículo 173.- Aparcamientos en sótanos
Artículo 174.- Protección de huecos, ventanas y salidas a la cubierta
Artículo 175.- Precauciones contra incendios, rayos y otros accidentes
Artículo 176.- Aseos
Artículo 177.- Evacuación de aguas de aseos
Artículo 178.- Basuras
Artículo 179.- Vertidos de aguas residuales
Artículo 180.- Contaminación atmosférica
Artículo 181.- Olores
Artículo 182.- Garantía de funcionalidad y respeto del entorno
Artículo 183.- División de pabellones en desuso
Artículo 184.- Habilitación de nuevos aparcamientos
Artículo 185.- Tolerancia de viviendas
Artículo 186.- Espacios Libres

CAPITULO 4.5.- CONDICIONES DE EDIFICACION DE LAS PARCELAS DESTINADAS A USOS DE EQUIPAMIENTO O SERVICIOS SOCIALES

Artículo 187.- Equipamiento Comunitario

CAPITULO 4.6.- CONDICIONES DE USO DE LOS ESPACIOS LIBRES DE PROPIEDAD Y USO PUBLICOS

Artículo 188.-

TITULO QUINTO. ORDENANZAS PARA LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS E IMPLANTACIÓN DE USOS - LICENCIAS  (pdf-irudia.jpg, 102 Kb)

CAPITULO 5.1.- ACTOS SUJETOS

Artículo 189.- Actos sujetos

CAPITULO 5.2.- SOLICITUD, TRAMITACION Y EJECUCIÓN

Artículo 190.- Documentación
Artículo 191.- Procedimiento
Artículo 192.- Competencia
Artículo 193.- Condicionado
Artículo 194.- Inscripción
Artículo 195.- Caducidad
Artículo 196.- Abono de tasas y derechos
Artículo 197.- Formalización del acta
Artículo 198.- Nombramiento de director
Artículo 199.- Inspección de las obras y de los usos
Artículo 200.- Solicitud previa de licencia
Artículo 201.- Deber de reparación y conservación
Artículo 202.- Transporte
Artículo 203.- Requisitos

 CAPITULO 5.3.- APROVECHAMIENTO URBANISTICO, PLAZOS PARA EDIFICAR Y REGISTRO DE SOLARES 

Artículo 204.-
Artículo 204.1. Cálculo del aprovechamiento urbanístico
Artículo 204.2. Plazos para edificar
Artículo 204.3. Registro de solares

TITULO SEXTO. NORMAS DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO NATURAL, ARQUITECTÓNICO Y URBANÍSTICO DE INTERES GENERAL (pdf-irudia.jpg, 97.4 Kb)

  CAPITULO 6.1.- PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO HISTORICO – ARTISTICO

Artículo 205.- Formulación del régimen de catalogación
Artículo 206.- Régimen de protección de los elementos catalogados
Artículo 207.- Régimen de protección de los elementos catalogados
Artículo 208.- Régimen de protección del patrimonio histórico-artístico
Artículo 209.- Elementos y zonas de interés arqueológico

  CAPITULO 6.2.- NORMAS DE PROTECCION DEL ARBOLADO URBANO

Artículo 210.- Alteración de arbolado
Artículo 211.- Protección de los árboles
Artículo 212.- Protección específica frente a excavaciones
Artículo 213.- Afectación de raíces

TITULO SEXTO – ANEXO I. CATALOGO DE PATRIMONIO HISTORICO ARTISTICO (pdf-irudia.jpg, 173 Kb)

TITULO SEXTO – ANEXO II. CATALOGO DE PATRIMONIO ARQUEOLOGICO  (pdf-irudia.jpg, 53.5 Kb)

DISPOSICIONES TRANSITORIAS  (pdf-irudia.jpg, 40.1 Kb)

PRIMERA 7-1
SEGUNDA 7-1
TERCERA 7-1
CUARTA 7-1

DISPOSICIONES FINALES  (pdf-irudia.jpg, 32.4 Kb)

PRIMERA 8-1
SEGUNDA 8-1
TERCERA 8-1